競買公告

拍賣公告

 

合肥市中級人民法院定于2017年12月25日上午10時至2017年12月26日上午10時止（延時除外）在“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)”司法拍賣平臺（https://sf.caa123.org.cn）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

、拍賣標(biāo)的：合肥市高新區(qū)綠城桂花園芳樹苑1-802室成套住宅用房。產(chǎn)權(quán)證號：房地權(quán)合產(chǎn)字第501801號，所在層數(shù)8/11，實際用途：成套住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積129.88平方米，建成年代2005年。

評估價：201.11萬元（單價15484元/㎡），起拍價：170.9345萬元（單價13161元/㎡），競買保證金：10萬元，增價幅度：5000元（以及其整倍數(shù)）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托安徽金秋拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由安徽金秋拍賣有限公司統(tǒng)安排，聯(lián)系電話見本公告后部分?？礃訒r間為公告期內(nèi)（節(jié)假日除外）。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣結(jié)束時出價高的競價人則競買成功。

五、特別提醒：本次拍賣標(biāo)的物目前被其他主張權(quán)利人占用。以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，成交后，按現(xiàn)狀交付，不負(fù)責(zé)拍賣房產(chǎn)的清場。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、標(biāo)的物以實際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)（不含室內(nèi)動產(chǎn)）。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的全部稅、費等，按照相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，然后在拍賣價款中先受償。如買受人遲延繳納產(chǎn)生的滯納金，由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘乃?、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人自行協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成由買受人自行承擔(dān)。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔(dān)切責(zé)任。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2017年12月18日前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的可關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、有意競買者須以自己的名義于報名截止時間前在 “中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)”司法拍賣平臺上注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者（買受人）原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在2018年1月17日前繳入法院指定賬戶（單位：安徽省合肥市中級人民法院；開戶行：徽商銀行合肥蒙城路支行；賬號：2121 0120 8005 6205），買受人付清成交價余款后持付款憑證及有效身份證件（身份證原件及復(fù)印件、委托手續(xù)等）到合肥市中級人民法院（地址：安徽省合肥市政務(wù)文化新區(qū)懷寧路）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。

十、有商業(yè)貸款需求的競買人可于公告期內(nèi)到：

1、安徽創(chuàng)新融資擔(dān)保有限公司咨詢貸款流程及因貸款涉及到的相關(guān)費用。

聯(lián)系人：陶經(jīng)理 13965002263、0551-62671808；秦經(jīng)理 15375336781、0551-62855716。

2、意向競買人也可采用其他方式籌款。

安徽省合肥市中級人民法院、拍賣輔助機(jī)構(gòu)及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔(dān)保貸款的資格。競買人旦舉，則視為接受本公告要求且須在競得該標(biāo)的后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價款，不得以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)或其他任何理由拒或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。所造成的切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由競買人自行承擔(dān)，安徽省合肥市中級人民法院、拍賣輔助機(jī)構(gòu)及拍賣平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

請競買人在拍賣競價前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機(jī)構(gòu)安徽金秋拍賣有限公司咨詢。

法院舉報監(jiān)督電話：0551-65352131

法院地址: 安徽省合肥市政務(wù)文化新區(qū)懷寧路

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：安徽金秋拍賣有限公司

聯(lián)系人：劉經(jīng)理

輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：18919603799、15905659009、0551-82313393

輔助機(jī)構(gòu)地址：合肥市銅陵北路與穎河路交口安糧雙景佳苑

 

安徽省合肥市中級人民法院

2017年11月24日

競 買 須 知

 

合肥市中級人民法院定于2017年12月25日上午10時至2017年12月26日上午10時止（延時除外）在“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)”司法拍賣平臺（https://sf.caa123.org.cn）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，充分了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，拍賣成交后，如果買受人不符合和當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)規(guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標(biāo)的無法辦理過戶登記手續(xù)的，買受人須對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、特別提示：

（）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

 根據(jù)高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

（三）競買人參與競拍，即視為已知并接受標(biāo)的物的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣。

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)切已知和未知瑕疵。

（六）載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（七）買受人悔拍后保證金不予退還。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競買涉訟財產(chǎn)，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

四、本次拍賣標(biāo)的： 合肥市高新區(qū)綠城桂花園芳樹苑1-802室成套住宅用房。產(chǎn)權(quán)證號：房地權(quán)合產(chǎn)字第501801號，所在層數(shù)8/11，實際用途：成套住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積129.88平方米，建成年代2005年。評估價：201.11萬元（單價15484元/㎡），起拍價：170.9345萬元（單價13161元/㎡），競買保證金：10萬元。

五、本次拍賣標(biāo)的物目前被其他主張權(quán)利人占用。

六、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，成交后，按現(xiàn)狀交付，不負(fù)責(zé)拍賣房產(chǎn)的清場。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。土地及房屋的實際面積以交易過戶時登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對土地、房屋及地上建筑物面積差異、外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

七、先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前七日向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方可取得先購買權(quán)參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有先購買權(quán)。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可以參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。所以請競買人慎重決定競買行為，在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的物的實際情況，并請親臨標(biāo)的物現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和切已知及未知的瑕疵。

十、拍賣競價前，競買人須以自己的名義通過“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)司法拍賣平臺”注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則；拍賣結(jié)束后，買受人凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶充抵部分價款，買受人須于2018年1月17日前次性付清成交價余款至本院賬戶（單位：安徽省合肥市中級人民法院；開戶行：徽商銀行合肥蒙城路支行；賬號：2121 0120 8005 6205），買受人付清成交價余款后持付款憑證及有效身份證件（身份證原件及復(fù)印件、委托手續(xù)等）至本院（地址：安徽省合肥市政務(wù)文化新區(qū)懷寧路）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。

十三、買受人付清余款后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十四、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中所發(fā)生稅、費依照相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)的物所在地政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費等欠費均由買受人與承租人自行協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成由買受人自行承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的切費用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對拍賣款的處置。

法院解除查封手續(xù)需要定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間相應(yīng)延長。

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅、費和買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用。

十六、參加拍賣的競買人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十七、本院根據(jù)法律規(guī)定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十八、為便于買受人及時收到本院拍賣相關(guān)的文書、通知等，本院以買受人在“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)”網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上預(yù)留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址、接收電話，如需更改，買受人須持本人身份證來本院填寫《法律文書送達(dá)地址確認(rèn)書》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續(xù)前來辦理）。

如因提供的送達(dá)地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時告知變更后的地址和聯(lián)系電話，使法院的有關(guān)法律文書、通知等無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十九、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。

二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

法院舉報監(jiān)督電話：0551-65352131

法院地址: 安徽省合肥市政務(wù)文化新區(qū)懷寧路

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：安徽金秋拍賣有限公司

聯(lián)系人：劉經(jīng)理

輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：18919603799、15905659009、0551-82313393

輔助機(jī)構(gòu)地址：合肥市銅陵北路與穎河路交口安糧雙景佳苑

 

安徽省合肥市中級人民法院

                                      2017年11月24日

附件3：

拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表

（執(zhí)行案號：（2015）合執(zhí)字第00143號）

拍品名稱	合肥市高新區(qū)綠城桂花園芳樹苑1-802室成套住宅用房
權(quán)證情況	1、（2015）合執(zhí)字第00143號《執(zhí)行裁定書》； 2、房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證號：房地權(quán)合產(chǎn)字第501801號。
拍品所有人	被執(zhí)行人： 楊玉艷
拍品現(xiàn)狀	租賃情況	無租賃，但拍賣標(biāo)的物目前被其他主張權(quán)利人占用。
	鑰匙	無
	戶口	不詳
權(quán)利限制情況及瑕疵情況	1、被  合肥市中級 人民法院查封； 2、標(biāo)的目前被其他主張權(quán)利人占用。
成交后提供的文件	1、法院裁定書； 2、《拍賣成交確認(rèn)書》； 3、《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
拍品介紹 1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況： 合肥市高新區(qū)綠城桂花園芳樹苑1-802室成套住宅用房。產(chǎn)權(quán)證號：房地權(quán)合產(chǎn)字第501801號，所在層數(shù)8/11，實際用途：成套住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積129.88平方米，建成年代2005年。 2、標(biāo)的四至： 標(biāo)的坐落于合肥市高新區(qū)黃山路與香樟大道交口東南角，小區(qū)四至為：北靠黃山路，南臨天湖路，西臨香樟大道，東近科學(xué)大道。 3、交通狀況：該標(biāo)的緊臨城市主干道黃山路、香樟大道、科學(xué)大道等，次干道有天湖路，路網(wǎng)暢通，道路通達(dá)度好。附近有651、653、22、118等多路公交路線經(jīng)過，距離近的公交站點約300米，交通出行較為便捷。 4、特殊說明： （1）保證金10萬元；（2）本次拍賣標(biāo)的物目前被其他主張權(quán)利人占用。以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，成交后，按現(xiàn)狀交付，不負(fù)責(zé)拍賣房產(chǎn)的清場。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的內(nèi)切動產(chǎn)均不在本次拍賣范圍；（3）交易過程中產(chǎn)生的全部稅、費等均按法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳納義務(wù)人的稅費亦全部由買受人承擔(dān)；（4）拍賣成交價款在拍賣成交后十五個工作日內(nèi)支付；（5）買受人資格問題，請買受人自行向相關(guān)部門進(jìn)行了解，否則買受人須自行承擔(dān)因主體不適合造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險。

 

競買須知

標(biāo)的物介紹