房地產(chǎn)拍賣離我們的生活越來(lái)越近了。許多收入低、工薪階層的人通過(guò)拍賣完成了買房的理想。但在拍賣過(guò)程中，很多人急于像無(wú)頭蒼蠅一樣四處奔波，因?yàn)樗麄儾恢酪恍┖?jiǎn)單的過(guò)程。所以小編會(huì)幫我們少走麻煩路。下面安徽拍賣公司來(lái)介紹一下拍賣房地產(chǎn)的過(guò)程？九個(gè)過(guò)程很容易幫助你！

1.拍賣過(guò)程中客戶委托，拍賣場(chǎng)接受:房產(chǎn)所有人作為委托人與拍賣場(chǎng)簽訂委托拍賣合同，委托人的代理人是拍賣場(chǎng)。拍賣場(chǎng)以自己的名義主持拍賣并接受委托后。

2.評(píng)估和評(píng)估拍賣：拍賣前的準(zhǔn)備工作是對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估師需要對(duì)房屋評(píng)估進(jìn)行審批，并承擔(dān)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

3.拍賣房地產(chǎn)底價(jià)的確定：指拍賣交易應(yīng)達(dá)到的低價(jià)數(shù)量，導(dǎo)致拍賣失敗通常是由于底價(jià)過(guò)高、過(guò)低，導(dǎo)致客戶遭受財(cái)產(chǎn)損失。底價(jià)確定后，各方應(yīng)保守秘密。

4.確定拍賣日期:拍賣房產(chǎn)日期制定和拍賣房產(chǎn)產(chǎn)別.用途.數(shù)量是相關(guān)的。從廣告到公開(kāi)拍賣，間距可在一周左右，展示時(shí)間不少于2天。

5.發(fā)布拍賣公告:拍賣是一種公開(kāi)競(jìng)買活動(dòng)，必須發(fā)布拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容.競(jìng)拍階段.拍賣地點(diǎn)等必要事項(xiàng)。

6.審查投標(biāo)人資格：參與房地產(chǎn)拍賣的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利和相應(yīng)民事行為能力的自然人或者法人，投標(biāo)主持企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證明材料。

7.投標(biāo)人支付擔(dān)保金：在拍賣過(guò)程中，支付擔(dān)保金是成為投標(biāo)人的前提之一。投標(biāo)人投標(biāo)成功，擔(dān)保金可轉(zhuǎn)為價(jià)格，投標(biāo)不成功，擔(dān)保金全部退還。

8.組織拍賣實(shí)施：拍賣房地產(chǎn)拍賣由主持拍賣的拍賣人拍賣.記錄員.監(jiān)督拍賣和協(xié)助拍賣的其他人員共同實(shí)施。

9.拍賣產(chǎn)品所有權(quán)轉(zhuǎn)讓：拍賣產(chǎn)品一旦成交，拍賣人立即支付，即完成拍賣產(chǎn)品所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。買受人從拍賣場(chǎng)或者執(zhí)行法院取得產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)后，取得產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)。

上述拍賣房地產(chǎn)過(guò)程的九個(gè)過(guò)程？在拍賣過(guò)程中非常重要，當(dāng)然，在拍賣房地產(chǎn)時(shí)，也有一些特別需要注意的問(wèn)題，我們應(yīng)該提前了解，當(dāng)遇到問(wèn)題時(shí)，可以及時(shí)處理，不會(huì)被一些小細(xì)節(jié)打敗，導(dǎo)致拍賣環(huán)節(jié)的麻煩。